2012-2-20  来源：搜狐焦点网

继去年11月30日，央行三年来首次下调人民币存款准备金率后不到三月，央行于本周末2月18日晚8时再次宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。

　　此番下调，能否对楼市产生实质性的影响？房产业界对此的解读不一，开发商与业内专家各执一词。

　　周末降准释放约4000亿元资金

　　与以往有所不同，这次存准率宣布调整被放在了周末，这在历次调整中也属罕见。财经人士认为，这是资金面告急所不得以而采取的举措。

　　据悉，此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。这是央行年内首次下调存款准备金率，央行上一次降准是在2011年12月5日。根据2012年1月末，人民币存款余额80.13万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。

　　有专家认为此次降准是为各地经济活动恢复正常，支持企业资金需求，因此不能理解为货币政策的放松。

　　专家：货币政策对楼市影响甚微

　　那么，此次降准将会对楼市产生怎样的影响?大多数业内专家“冷眼以对”。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前我国执行的是差异化的货币政策，首次置业和多次置业分别对待，再加上限购措施的存在，此次存款准备金率下调，对房地产市场不会有多少影响。

　　苏州市房地产行业协会秘书长倪峻也表示，二度降准对于楼市的影响甚微，他认为，自调控以来，货币政策的变动对于楼市的影响力逐渐淡化，只要宏观调控政策不动摇，“存款准备金率下调对于楼市都不会产生太大的影响。”

　　苏州房地产行业协会副会长盛承懋分析认为，下调准备金率对苏州楼市的影响不会很大，维稳将是未来苏州楼市主旋律。

　　开发商：有助于恢复信心

　　与专家学者的消极不同，不少开发商则较为积极，认为下调存款准备金率释放出了政策放松的信号，令开发商及购房者对楼市恢复一定信心。

　　南京高科置业有限公司总经理杨林生就表示，此次下调对于整个房地产市场，是一个利好。他也指出，此举“并非救市，但应当是对政策放松的一个信号。”南京荣盛置业副总经理宋璟欣也认为，此次下调存款准备金率的实际意义大于信号意义，缺钱的企业能稍微松一口气。对于购房者来说，会加快出手的速度。雅居乐地产华东区营销总监邵晴也认为此举将惠及房地产行业。

吴中地产总裁曾昌宇则认为，金融类机构人民币存款准备金率下调，很重要的一点是让大家对房地产的信心会逐步恢复。“类似货币政策的缓和，对于楼市发展也是个积极信号。”